POVOLENÍ A VEDENÍ PROCESU

Nejde jen o podání žádosti. Důležité je vědět, co jí musí předcházet, co bude následovat a jak spolu jednotlivé kroky souvisejí.

Povolení stavby, legalizace nebo kolaudace obvykle nejsou jedním úkonem ani jedním formulářem. Výsledek závisí na skutečném a právním stavu nemovitosti, územním plánu, kvalitě dokumentace, stanoviscích dotčených orgánů, vyjádřeních správců sítí i správném pořadí jednotlivých kroků.

Každý případ proto nejprve prověříme, stanovíme potřebný postup a následně koordinujeme dokumentaci, odborníky i komunikaci s úřady. Klient tak nemusí sám zjišťovat, kdo má co zajistit a jak na sebe jednotlivé části procesu navazují.

KDY JE TATO SLUŽBA VHODNÁ?

při přípravě nové stavby, přístavby nebo stavebních úprav,
při změně užívání stavby nebo její části,
pokud je potřeba dodatečně povolit stavbu či provedené úpravy,
při přípravě kolaudace,
pokud dokumentace neodpovídá skutečnému stavu,
když řízení stojí nebo není jasné, jaké podklady chybějí,
pokud chcete celý proces svěřit jednomu partnerovi, který pohlídá jeho návaznosti.

CO NEMUSÍ BÝT NA PRVNÍ POHLED VIDĚT?

Samotná projektová dokumentace ještě nemusí znamenat, že je záměr připravený k povolení. Problém může být v rozporu s územním plánem, přístupu ke stavbě, napojení na infrastrukturu, vlastnických vztazích, ochraně zemědělského půdního fondu nebo v chybějícím odborném posouzení.

U již existujících staveb je navíc potřeba rozlišit, zda chybí pouze dokumentace, nebo zda stavba či její část nebyla řádně povolena. Každá z těchto situací vyžaduje jiný postup.

Včasné prověření těchto souvislostí pomáhá předcházet zbytečnému přepracování dokumentace, opakovanému obstarávání podkladů a nákladům na řešení, které nemůže vést k požadovanému výsledku.

JAK SPOLUPRÁCE PROBÍHÁ?

1. Prověření záměru a výchozího stavu

Posouzení dostupných podkladů, stavu nemovitosti, územního plánu a cíle, kterého má být dosaženo.

2. Návrh postupu

Stanovení jednotlivých kroků, potřebných podkladů a odborných profesí. Klient získá přehled o rozsahu spolupráce, předpokládaných návaznostech a možných rizicích.

3. Koordinace dokumentace a odborníků

Spolupráce s projektantem, geodetem, statikem, specialistou požární bezpečnosti, energetiky nebo dalšími odborníky podle potřeb konkrétní stavby.

4. Stanoviska a vyjádření

Zajištění potřebných stanovisek dotčených orgánů, vyjádření vlastníků technické a dopravní infrastruktury a dalších podkladů požadovaných pro dané řízení.

5. Podání žádosti a komunikace s úřadem

Kompletace podkladů, podání žádosti a zastupování klienta na základě plné moci. Průběžná komunikace se stavebním úřadem, předávání požadovaných doplnění a kontrola postupu řízení.

6. Dokončení procesu

Kontrola vydaného rozhodnutí nebo povolení a příprava navazujících kroků. Podle typu případu může následovat příprava kolaudace, geometrického plánu, zápisu do katastru nemovitostí nebo dalších potřebných dokladů.

CO MŮŽEME NABÍDNOUT?

povolení stavebního záměru,
dodatečné povolení stavby nebo stavebních úprav,
změna užívání stavby,
povolení odstranění stavby,
příprava a vedení kolaudace,
prověření souladu záměru s územním plánem,
koordinace projektové dokumentace a odborných posudků,
zajištění stanovisek, vyjádření a dalších podkladů,
komunikace se stavebním úřadem a dotčenými orgány,
zastupování klienta v průběhu řízení,
koordinace navazujících podkladů pro zápis do katastru nemovitostí.

Konkrétní rozsah spolupráce se vždy stanovuje podle typu záměru a výchozího stavu nemovitosti. Klient předem ví, které činnosti jsou součástí služby a které odborné práce zajišťují další profese.

CO SPOLUPRACÍ ZÍSKÁTE?

Naším řemeslem je rozpoznat souvislosti, které nejsou na první pohled patrné, a proměnit je v proveditelný postup.

Klienti často přichází s konkrétním požadavkem – potřebují povolení, pasport, stanovisko nebo zápis do katastru nemovitostí. Při prověření se ale může ukázat, že skutečný problém leží jinde, že je potřeba změnit pořadí jednotlivých kroků nebo že některé původně plánované práce nejsou vůbec nutné.

Neprodáváme proto jednotlivé úkony bez ohledu na výsledek. Propojujeme stavebněprávní, evidenční, technické a praktické souvislosti. Rozlišujeme, co je pro výsledek nezbytné, co může počkat a co by znamenalo pouze další náklady bez skutečného přínosu.

Získáte partnera, který drží celý případ pohromadě, upozorní na rizika, koordinuje zapojené odborníky a průběžně vysvětluje, kde se proces nachází a proč má následovat právě další krok.

Výsledkem nemá být co nejvíce dokumentů a provedených úkonů, ale řešení, které obstojí před úřadem, odpovídá skutečnému stavu a dává smysl při realizaci i budoucím užívání stavby.