PROVĚŘENÍ, ZAMĚŘENÍ A DOKUMENTACE
Nejdříve zjistit skutečný stav. Potom zvolit správné řešení.
Chybějící dokumentace, nesoulad s katastrem nebo plánovaná rekonstrukce nemusí automaticky znamenat potřebu nového pasportu či geometrického plánu. Stejný problém může vyžadovat pouhé doplnění dokumentace, zaměření skutečného stavu nebo změnu zápisu v evidenci, ale také podstatně složitější dodatečné povolení stavby.
Proto každý případ začíná prověřením dostupných podkladů, skutečného stavu nemovitosti a cíle, kterého má být dosaženo. Teprve potom lze určit, jaké dokumenty a odborné práce jsou opravdu potřeba.
KDY JE PROVĚŘENÍ VHODNÉ?
před koupí nebo prodejem nemovitosti,
pokud chybí původní stavební dokumentace,
když dokumentace neodpovídá skutečnému provedení stavby,
při rozdílech mezi skutečným stavem, katastrem nemovitostí a dalšími evidencemi,
před rekonstrukcí, přístavbou nebo změnou užívání,
při přípravě podkladů pro stavební úřad, katastr, banku nebo pojišťovnu,
pokud není jasné, zda je stavba nebo její úprava řádně povolena.
CO NEMUSÍ BÝT NA PRVNÍ POHLED VIDĚT?
Zápis stavby v katastru nemovitostí sám o sobě nepotvrzuje, že byla stavba řádně povolena nebo že je užívána v souladu s povoleným účelem. Stejně tak existence výkresu ještě neznamená, že dokumentace zachycuje schválený nebo současný stav.
Pasport může doplnit chybějící dokumentaci, ale nenahrazuje dodatečné povolení nepovolené stavby nebo stavební úpravy. Geometrický plán zase řeší jiné otázky než stavební dokumentace.
Součástí prověření je proto rozlišení, co je pouze nedostatkem v dokumentaci či evidenci a co už vyžaduje další postup před stavebním úřadem nebo jiným orgánem.
JAK SPOLUPRÁCE PROBÍHÁ?
1. Úvodní posouzení
Prostudování dostupné dokumentace, údajů v katastru nemovitostí a dalších evidencích, fotografií a informací o skutečném stavu a zamýšleném využití nemovitosti.
2. Porovnání podkladů se skutečností
Identifikace rozdílů, chybějících dokumentů a dalších skutečností, které mohou ovlivnit plánovaný postup.
3. Návrh řešení
Vyhodnocení možných variant a doporučení správného pořadí kroků. Klient získá informaci, co je potřeba zajistit, co může počkat a které práce by byly v dané chvíli předčasné nebo zbytečné.
4. Zajištění potřebných podkladů
Podle výsledku prověření může následovat zaměření stavby, 3D skenování, zpracování pasportu nebo jiné dokumentace, geodetické práce, PENB či zapojení dalších odborníků.
5. Návaznost na další řízení
Pokud prověření odhalí potřebu povolení, legalizace, změny užívání nebo úpravy zápisu v katastru nemovitostí, může spolupráce pokračovat koordinací podkladů a vedením navazujícího procesu.
CO MŮŽE BÝT SOUČÁSTÍ SLUŽBY?
prověření právního, evidovaného a skutečného stavu nemovitosti,
kontrola dostupné stavební dokumentace,
zaměření stavby a zpracování základních půdorysů,
koordinace zpracování pasportu nebo dokumentace skutečného stavu,
geometrický plán, vytyčení nebo vyšetření hranic pozemku prostřednictvím geodeta,
zajištění PENB prostřednictvím oprávněného specialisty,
zajištění dalších odborných posudků a zpráv dle individuálních potřeb stavby,
návrh dalšího postupu při zjištěném nesouladu.
Rozsah služby se stanovuje podle konkrétní situace a účelu, ke kterému mají výsledné podklady sloužit. Práce zajišťované geodetem, projektantem, energetickým specialistou nebo jiným odborníkem jsou předem konzultovány včetně jejich ceny a termínu.
CO SPOLUPRACÍ ZÍSKÁTE?
Nejen jednotlivý výkres, zaměření nebo dokument. Výsledkem je především jasné pochopení stavu nemovitosti, pojmenování případných rizik a doporučení dalšího postupu.
Podklady jsou připravovány s ohledem na jejich skutečný účel – pro správu a rekonstrukci stavby, povolovací proces, kolaudaci, zápis do katastru nemovitostí, financování nebo budoucí prodej.
NEJSTE SI JISTI, JAKÝ PODKLAD POTŘEBUJETE?
Pokud nevíte, zda váš případ vyžaduje pasport, geometrický plán, novou projektovou dokumentaci nebo dodatečné povolení, začněte úvodním prověřením. Pomůže určit skutečný rozsah problému a zvolit další postup dříve, než vzniknou zbytečné náklady.
"Nejste si jisti, jaký podklad potřebujete?"
Napište nám co potřebujete řešit.